Vì Sao Căn Hộ Khu Đông Vẫn “Hút Khách” Dù Giá Tăng Mạnh?

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và hạ tầng liên tục bứt phá, phân khúc căn hộ khu Đông TP.HCM vẫn duy trì sức nóng đặc biệt. Mức giá tăng đều đặn hai con số qua nhiều năm dường như không làm giảm sức hấp dẫn, trái lại còn khẳng định vị thế của khu vực này trong bản đồ bất động sản thành phố.

Nguồn cung khan hiếm – động lực đẩy giá tăng

Theo dữ liệu từ One Housing, giai đoạn 2021-2023, giá căn hộ tại TP.HCM duy trì mức tăng trung bình khoảng 12% mỗi năm, trong đó khu Đông ghi nhận mức cao hơn, từ 13-15%. Riêng năm 2024, tốc độ tăng giá còn ấn tượng hơn: giá bán sơ cấp trung bình toàn TP.HCM đạt 84 triệu đồng/m², tăng 15% so với cùng kỳ, trong khi khu Đông chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², tăng 18,3%.

Sự khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính thúc đẩy đà tăng này. Báo cáo quý I/2025 của Savills cho biết, chỉ có khoảng 800 căn hộ mới được mở bán tại TP.HCM, giảm tới 70% so với quý trước. Dù giá tăng, tỷ lệ tiêu thụ tại khu Đông vẫn đạt 100%, thậm chí một số dự án tại quận 2 (cũ) còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 146%.

Trong khi quỹ đất khu trung tâm dần cạn kiệt, nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện nghi ngày càng lớn, xu hướng dịch chuyển về các đô thị mới như TP. Thủ Đức trở thành lựa chọn tất yếu. Với vai trò “cực tăng trưởng” mới, Thủ Đức đang dẫn dắt xu hướng phát triển của toàn thị trường.

Hạ tầng bứt phá – gia tăng giá trị khu Đông

Điểm cộng lớn của khu Đông chính là mạng lưới hạ tầng đồng bộ. Hàng loạt công trình trọng điểm như tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, hay sân bay quốc tế Long Thành đang được thúc đẩy triển khai, mở ra khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, tuyến đường Liên Phường – một trong những trục huyết mạch của Thủ Đức – dự kiến thông xe trong quý II/2025. Khi hoàn thành, tuyến này sẽ kết nối trực tiếp khu đô thị Ha Noi Seasons Garden với nhiều phường trọng điểm như An Phú, Thảo Điền, Phước Long B hay Phú Hữu, tạo cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản khu vực.

Theo Savills, khu Đông hiện giữ vai trò là nguồn cung chủ lực của thị trường căn hộ TP.HCM. Sự cộng hưởng giữa nguồn cung hạn chế và hạ tầng hiện đại khiến khu vực này trở thành tâm điểm thu hút cả giới đầu tư lẫn khách mua ở thực.

Dự án chất lượng – tâm điểm thu hút khách hàng

Trong bối cảnh cạnh tranh, những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững vàng và chất lượng quốc tế luôn có sức hút vượt trội. Điển hình là loạt dự án cao cấp dọc trục Mai Chí Thọ, với kế hoạch cung cấp hơn 2.000 căn hộ mới ra thị trường.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất hiện nay chính là Lumiere Midtown – phân khu cao tầng tại trung tâm Ha Noi Seasons Garden, do Masterise Homes phát triển. Sở hữu vị trí mặt tiền đường Liên Phường, dự án không chỉ nằm giữa “trái tim” khu đô thị mà còn thừa hưởng toàn bộ tiện ích quy mô quốc tế: kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, Vịnh Tình Yêu, Cầu Ánh Trăng, công viên thể thao City Park… Đặc biệt, ngay đối diện LUMIÈRE Midtown là trung tâm thương mại 123.000 m² – lớn nhất TP.HCM, thuộc top hàng đầu Việt Nam.

 

Với lợi thế này, cư dân vừa được tận hưởng không gian sống đẳng cấp vừa sở hữu cơ hội khai thác thương mại, cho thuê và gia tăng giá trị tài sản dài hạn. Bài học từ dự án LUMIÈRE Riverside tại Thảo Điền – ghi nhận mức tăng giá 75% sau khi Metro số 1 sắp vận hành chính là minh chứng rõ ràng.

LUMIÈRE Midtown đáp ứng “cơn khát” căn hộ cao cấp

Hội tụ các yếu tố từ vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối, tiện ích quốc tế đến pháp lý minh bạch, Lumiere Midtown được kỳ vọng sẽ trở thành lời giải cho sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ hạng sang tại TP.HCM. Dự án mở ra tiềm năng sinh lời bền vững cho giới đầu tư trong tương lai gần.